การเลือกซื้อบ้านมือสอง

บ้านถือเป็นปัจจัยสี่ในการดำรงชีวิตของมนุษย์ครับ แต่ราคาบ้านมือหนึ่งบ้านใหม่นั้น ไม่ได้ถูก ๆ เลยครับ ราคาล้านอัพทั้งนั้น ซึ่งคนไม่มีอันจะกินหาเข้ากินค่ำ ค่อนข้างที่จะลำบากในการหาเงินมาซื้อบ้านฉะนั้นแล้วทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับพนักงานเงินเดือนขั้นต่ำ คือการเลือกซื้อบ้านมือสองครับ

  1. เลือกทำเลที่ตั้ง

อันดับแรกเลยการจะซื้อบ้านมือสองนั้นควรดูทำเลที่ตั้งเป็นหลักครับ เป็นย่านชุมชนรึเปล่า มีภูมิทัศน์ที่ดีหรือ การคมนาคมเป็นยังไงมีหลายช่องทางให้เลือกใช่มั้ย สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยแรก ๆ ในการเลือกซื้อบ้านมือสองเลบครับ เพราะว่าหากคุณเลือกพื้นที่ทำเลไม่ดีเช่น เป็นพื้นที่ต่ำ ในช่วงฤดูฝนก็อาจจะทำให้น้ำท่วมได้ หรืออยู่ในซอยที่เปลี่ยวห่างไกลถนนใหญ่ ก็จะทำให้การเดินทางเข้าออกลำบากครับ

  1. สภาพแวดล้อมโดยรอบ

หากซื้อบ้านมือสองที่อยู่แถบย่านที่มีสภาพแวดล้อมแย่คงไม่ดีนักใช่มั้ยครับ ฉะนั้นก่อนจะซื้อควรเก็บข้อมูลจากระแวกบ้านหรือดูรอบ ๆ ว่ามีอะไรบ้าง เช่นร้านค้า ตลาด โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลเป็นต้น ยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ ๆ บ้านมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีครับ

  1. ดูสภาพของบ้าน

แน่นอนว่าการจะซื้อบ้านมือสองนั้น คุณจะต้องไปดูไปสำรวจด้วยตาของตัวเอง เพราะบางทีนายหน้าอาจจะพูดเกินจริงก็ได้ บ้านมือสองนั้นผ่านการใช้งานมาแล้ว ดังนั้นจึงต้องใส่ใจในการดูรายละเอียดเล็กน้อย เพราะคุณจะได้คำนวณการซ่อมบำรุงได้อย่างถูกต้องครับ ในกรณีที่บ้านต้องใช้เงินทุนในการซ่อมบำรุงเยอะ ก็ควรนำมาวิเคราะห์กับราคาตัวบ้านด้วยว่าถ้าซื้อไปแล้วซ่อมขนาดนี้คุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่

  1. แหล่งเงินทุน

สิ่งนี้ก็ควรจำมาพิจารณาครับ การซื้อบ้านมือสองนั้นหากมีแหล่งเงินทุนหรือเงื่อนไขในการกู้เงิน เข่นดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด หรือ 0% ก็ควรจะนำมาพิจารณาด้วยเพราะจะเป็นผลประโยชน์ในระยะยาวให้กับคุณครับ แถมบางทีเงินดาวน์นั้นอาจจะใช้น้อยลงด้วยครับ

  1. การประเมินราคา

หากดูตัวบ้านแล้วอยากจะซื้อบ้านมือสองหลังนี้ ควรจะประเมินราคาก่อน ว่าแพงกว่าราคาประเมินของกรมที่ดินหรือไม่ ทั้งนี้อาจจะต้องมีการเจรจาต่อรองเรื่องราคากันอีกที เพราะมีเยอะเลยทีเดียวสำหรับบ้านมือสองที่สภาพไม่ได้ดีมาก แต่อยู่บนทำเลที่แพง จึงเกิดการประเมินราคาที่มากกว่ากรมที่ดินกำหนดไว้ครับ

ก็เป็นหลักใหญ่ ๆ ในการประเมินเพื่อเลือกซื้อบ้านมือสองนะครับ สิ่งที่ควรจะต้องทำใจคือ คุณจะต้องมีเงินทุนสำรองในการซ่อมบำรุงตัวบ้านด้วย เพราะแน่นอนว่าไม่มีบ้านมือสองหลังไหนที่เพอร์เฟคเหมือนใหม่

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *